In einer der attraktivsten und friedlichsten Buchten an der Nordwestseite der Insel Pag gelegen, stellt diese außergewöhnliche moderne Villa eine perfekte Mischung aus zeitgenössischer Architektur, natürlicher Umgebung und absoluter Privatsphäre dar.

Auf einem Grundstück von 782 m² gelegen, genießt das Anwesen offene Ausblicke auf das Meer und die grüne Umgebung und bietet maximale Diskretion und Ruhe.

Als Luxusresidenz für ganzjähriges Wohnen oder als hochwertige Tourismusinvestition konzipiert, erstreckt sich die Villa über mehrere Ebenen (Keller + Erdgeschoss + erster Stock + Dachgeschoss) und verfügt über zwei Wohneinheiten mit Premium-Ausstattung.

Flächen

• Grundstücksfläche: 782 m²
• Bruttogeschossfläche: 549.20 m²
• Nettowohnfläche: 369.35 m²

Aufteilung

Keller – 147.15 m²Geräumige Garage (85.25 m²), Technikräume (Pooltechnik, Elektro- und Versorgungssysteme), ein multifunktionaler Bereich, ideal für Fitness, Wellness oder ein Heimkino, Ausgleichsbecken, Lagerräume und interne Kommunikation.

Erdgeschoss – 105.25 m² Innenbereich + 50.65 m² TerrassenEingangsbereich, offenes Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool, Gästezimmer, Badezimmer, Abstell- und Waschraum. Überdachte Terrasse mit Sommerküche und Essbereich im Freien, angelegter Garten und Liegewiese.

Erster Stock – 124.80 m²Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und zwei Loggien mit Aussicht.

Dachgeschoss – 27.30 m²Multifunktionaler Raum mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer und die natürliche Umgebung.

Außenbereich und zusätzliche Merkmale

• Privater Swimmingpool 35.50 m²(Tiefe 1.30 m)
• Angelegte Grünflächen ca. 235 m²
• Mehrere Entspannungsbereiche im Freien
• Garage und insgesamt 4 Parkplätze
• Absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarschaftseinblicke

Technische Merkmale und Bauqualität

• Solaranlage
• Hohe Baustandards und hochwertige Materialien
• Große Glasflächen für reichlich natürliches Licht
• Energieeffiziente Lösung für ganzjährige Nutzung
• Voll erschlossene Infrastruktur und Zufahrtsstraße

Potocnica ist eine exklusive und friedliche Siedlung in einer der schönsten Buchten der Insel Pag, umgeben von kristallklarem Meer, Pinienwäldern und unberührter Natur.

Nur 10 Autominuten von Novalja entfernt, bietet der Standort die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit zu allen wichtigen Annehmlichkeiten – Restaurants, Geschäften, Yachthafen und anderen Dienstleistungen.

Das steigende Interesse sowohl nationaler als auch internationaler Investoren bestätigt zusätzlich den langfristigen Wert dieser Mikrolage.

Eine seltene Gelegenheit, die Architektur, Aussicht, Privatsphäre und Energieeffizienz vereint – ideal als private Residenz oder als hochwertige Investitionsobjekt mit starkem Tourismuspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.